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2018年全國購房者調查報告:80后住的最擁擠

發布時間:2019-02-08

“一線城市住房條件最差,80后群體、大家庭人均居住面積和家庭臥室數量在相應分組中最少,改善需求最為迫切。”近日,貝殼研究院發布了《2018年全國購房者調查報告》(以下簡稱《報告》),通過對購房者的購房訴求、購房目的、購房手段等多維度研究,勾勒出不同收入、不同年齡分組的購房者畫像,并描繪其居住現狀。

  《報告》顯示,受購房成本制約,一線城市購房者住的最擁擠,人均居住面積為27.5平方米,人均臥室數0.73間。貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出:“2018年,中國房地產市場在調控之下發生了很大的轉變,市場波動與價格上漲的邏輯在不同人群之間裂變與分化,住房發展不平衡的問題是現階段及未來住房制度改革的主要方向。”

  80后住房條件最差 大家庭改善居住需求強烈

  “2018年,我國購房者中24.3%的家庭,人均居住面積不到20平方米,相當于三口之家住房不到60平方米,而僅有9.3%的家庭人均居住面積在50平方米以上。”《報告》顯示。通過對年齡分組,貝殼研究院發現,80后家庭人均居住面積為27平方米,低于平均水平,住的最擠。70前人均居住面積達到31平方米,在各年齡段中居住條件最佳。

  不同年齡段購房者家庭人均居住面積(平)

 除了研究不同群體的人均居住面積外,某研究院亦圍繞人均臥室數展開調查。值得一提的是,當前中國房地產正在進入存量時代,二手房市場的購房需求某種程度上可以反映出整個市場的需求。貝殼研究院通過分析二手房購買者的選擇傾向,發現其家庭多以購買兩居室為主。數據統計,60%的家庭人均臥室數不到1間,其中2口之家人均一間臥室,3口之家為0.8間,4口及以上家庭人均臥室僅為0.6間。也就意味著人口數越多的家庭住的越擁擠,改善需求越強烈。

  租賃市場成為購房者的“蓄水池”

  值得關注的是,租賃市場是購房者買房之前的主要停留地。《報告》顯示,有過半首次置業者在買房前租房居住。在租賃市場中,購房者居住在長租公寓中的比重為12%。買房前租房住的首置群體中,80后人群租住長租公寓的占比為12.5%,中高收入群體、兩口之家選擇居住長租公寓的比例更高,長租公寓越來越成為租轉購的蓄水池。綜合來看,許小樂分析長租公寓租客轉向買賣市場的幾率更高。

  買房前租住的首次購房者中租住在長租公寓的占比